Ventes aux enchères immobilières, de vraies bonnes affaires ?

Même si elles ne représentent que 1% des transactions immobilières, les ventes aux enchères de biens immobiliers peuvent  pourtant s'avérer être de vraies bonnes affaires pour qui se donne la peine de s'y intéresser un temps soit peu. 

Pour les ventes aux enchères organisées par les TGI, il s'agit principalement de biens immobiliers saisis par la justice à des particuliers endettés. Dans ce cas la mise à prix du bien correspond au montant de la dette due. Pour participer à ces enchères, il est nécessaire de mandater un avocat pour se faire représenter. 

 

Les ventes aux enchères proposées par la chambre notariale  concernent elles davantage les demandes directes de propriétaires dans le cadre de successions ou de divorces. Les notaires expertisent alors le bien et font une proposition au vendeur avec généralement une décote de 20 à 30% par rapport au prix du marché.

 

Les potentielles bonnes affaires dépendent donc de plusieurs facteurs:

- De la localisation du bien immobilier : un logement bien placé dans une grande ville partira à un prix proche de celui du marché. Il faut donc privilégier les offres situées en zone rurale, dans les petites villes ou en banlieue. 

- De l'affluence le jour de la vente aux enchères;

- De bien connaître la côte du marché;

- De se fixer un montant maximum et ne pas se laisser griser par le jeu excitant des enchères.

04 Novembre 2015 5352 Consultation(s)